郎苑更换一户一表及管道问题

网友您好：

       您反映的问题我局已收悉，现将有关情况回复如下：

       电梯只要是经法定检验机构监检合格的，便可投入使用。根据《重庆市电梯安全管理办法》第二十七条规定：“电梯日常运行、维护保养、改造、修理、检验、检测、安全评估等所需费用由电梯产权人承担”。

                                                                                                                                                      重庆市江津区市场监督管理局

                                                                                                                                                             2019年11月14日

      网友您好：

       您反映的问题我委已收悉，现将有关情况回复如下:

       经现场核实，涉及朗苑12号楼（2013年竣工交房，已过质保期）和14号楼（2018年竣工交房，未过质保期），我委严格按照《重庆市物业专项维修资金管理办法》规定，超过质保期的，部分共有部分的维修、更新、改造费用，可支取物业专项维修资金，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；未超过质保期的，应由开发建设单位承担维修、更新、改造费用。

质保期两年确实已经过了，但是质保期过了就应该更换管道？按此说法防水保质期五年，质保期一过是不是就应该把屋面拆掉；市政路面质保期两年，是不是质保期一过就应该把沥青面层铲掉，重新铺？其实最主要的问题是该谁出钱为前期不合格产品付费的问题？就算要改造全部管道按程序也应该先报施工图、方案、批复、预算编制、审核、招标，因为现在一次供水住户不出钱，谁知道现在集资的款项用于改造哪些部位及改造方式